Erstvermietung von Wohnliegenschaften mit Weitblick – strukturiert, marktnah und effizient

Sonia Ceriani, was zeichnet eine professionelle Erstvermietung aus?
Eine professionelle Erstvermietung beginnt lange vor dem eigentlichen Vermarktungsstart. Sie basiert auf einer fundierten Markt- und Zielgruppenanalyse sowie auf einer Mietzinsstrategie und Vermarktungslogik, die in enger Abstimmung mit dem Eigentümer festgelegt werden. Entscheidend ist, dass alle Schritte aufeinander abgestimmt sind – von der Positionierung des Projekts über die Vermarktung bis hin zum Einzug der Mieterinnen und Mieter.

Welche Faktoren sind besonders erfolgsentscheidend?
Der grösste Hebel liegt in der sorgfältigen Vorbereitung. Marktorientierte, nachhaltige und zugleich renditeoptimierte Mietzinse sind zentral. Ergänzt wird dies durch durchdachte, primär digitale und innovative Kampagnen, professionell aufbereitete Vermarktungsunterlagen und ein strukturiertes Bewerbungsmanagement. So lassen sich Vermarktungsdauer und Leerstände gezielt reduzieren.

Welchen Mehrwert bietet dieser Ansatz den Eigentümern?
Eigentümer profitieren von klaren Prozessen, hoher Transparenz und einem zentralen Ansprechpartner. Wir koordinieren alle Projektbeteiligten und übernehmen die gesamte Vermarktung aus einer Hand. Das reduziert Schnittstellen, minimiert Risiken und schafft Planungssicherheit – insbesondere bei grossen und komplexen Projekten.

Wie hat sich die Nachfrage nach Neubauwohnungen in den letzten Jahren verändert?

Die Nachfrage nach qualitativ hochwertigen Wohnungen in gut erschlossenen Lagen ist weiterhin sehr hoch. Gleichzeitig beobachten wir, dass Interessenten heute deutlich informierter und anspruchsvoller sind. Faktoren wie Grundrissqualität, flexible Wohnkonzepte, gute ÖV-Anbindung und ein attraktives Wohnumfeld spielen eine immer wichtigere Rolle. Für eine erfolgreiche Erstvermietung bedeutet das, dass Projekte noch präziser positioniert und die Zielgruppen sehr klar definiert werden müssen.

Welche Rolle spielen Digitalisierung und persönliche Betreuung in der Erstvermietung?
Beides gehört untrennbar zusammen. Digitale Prozesse ermöglichen eine effiziente und nachvollziehbare Abwicklung – vom Erstkontakt über Besichtigungen bis zum Vertragsabschluss. Gleichzeitig legen wir grossen Wert auf persönliche Erreichbarkeit und individuelle Betreuung. Das schafft Vertrauen und wirkt sich positiv auf die Zufriedenheit der künftigen Mieterinnen und Mieter aus.

Welche Arten von Projekten begleiten Sie in der Erstvermietung?
Unser Leistungsspektrum reicht von kleineren Mehrfamilienhäusern bis zu Grossprojekten mit über 100 Wohneinheiten. Wir begleiten Neubauten, Ersatzneubauten und Gesamtsanierungen in Stadt- und Agglomerationslagen, insbesondere in den Regionen Zürich, Bern und Basel.

Sie bieten auch Mieterspezialbegleitungen bei Sanierungsprojekten an. Wie unterstützen Sie diese Mieterinnen und Mieter?
Bei Totalsanierungen legen wir grossen Wert auf eine frühzeitige, transparente und persönliche Begleitung der Mieterschaft. Ziel ist es, Orientierung zu geben, Fragen aufzufangen und individuelle Anliegen ernst zu nehmen. Durch klare Kommunikationsstrukturen, persönliche Ansprechpersonen und Unterstützung bei der Wohnungssuche tragen wir dazu bei, den Prozess für die Mieterinnen und Mieter möglichst nachvollziehbar und fair zu gestalten.

Was ist Ihnen in der Zusammenarbeit mit Eigentümern besonders wichtig?
Transparente Kommunikation, realistische Einschätzungen und regelmässiges Reporting. Eine vertrauensvolle Zusammenarbeit entsteht dann, wenn Erwartungen klar formuliert sind und alle Beteiligten jederzeit den Überblick behalten.