Von der Planung bis zum Einzug: Tribschen II in Luzern

Von der Planung bis zur fertigen Liegenschaft

Im Construction Management übernahm Wincasa die Bauherrenvertretung und begleitete die Projektentwicklung Tribschen II von der Planung über das Baugesuchsverfahren bis hin zur TU-Submission und der anschliessenden Realisierung. Auch der vorgängige Rückbau eines Bestandsgebäudes war Teil des Mandats.

«Wir haben Tribschen II über mehrere Jahre und durch ganz unterschiedliche Projektphasen begleitet. Umso schöner ist es, die fertige Liegenschaft nun zu sehen und zu wissen, dass sie bei Wincasa in der Bewirtschaftung weitergeführt wird», sagt Peter Quinger, Senior Projektleiter Bauherrenvertretung bei Wincasa.

Entstanden ist ein Holzhybridbau mit 89 Wohnungen und verschiedenen Gewerbeflächen, zu den Mietern zählt auch Lidl. Ein besonderes architektonisches Merkmal sind die grosszügigen Laubengänge: Sie erlauben es vor den Wohnungen private Vorzonen mit Sitzbänken zu schaffen und dienen als Raum für Begegnungen und den Austausch unter den Bewohnenden. Ergänzt wird das Angebot durch eine gemeinschaftliche Dachterrasse.

Am 31. Juli 2026 wurde die fertiggestellte Liegenschaft vom Totalunternehmer an die Bewirtschaftung übergeben. Der offizielle Bezug war per 1. September 2026 vorgesehen, konnte aber bereits am 11. August 2026 starten.

Rund 80 Wohnungsübergaben in vier Tagen

Für das Bewirtschaftungsteam beginnt damit eine intensive Phase: Rund 80 Wohnungen sind bereits vermietet. Die Übergaben werden auf vier Tage verteilt, an denen jeweils sieben Mitarbeitende von Wincasa im Einsatz sind.

Neben den Wohnungsübergaben koordiniert das Team auch die Einzüge. Jede Mietpartei erhält einen persönlichen Übergabetermin sowie einen definierten Zügelslot von zwei bis vier Stunden – abhängig von der Wohnungsgrösse. So können die zahlreichen Einzüge gestaffelt erfolgen.

«Ein Erstbezug mit rund 80 Wohnungen ist Teamarbeit und braucht eine gute Vorbereitung. Jetzt freuen wir uns darauf, die neuen Bewohnerinnen und Bewohner persönlich willkommen zu heissen und Tribschen II gemeinsam in den regulären Betrieb zu überführen», sagt Evelyne Pfyl, Fachleiterin Bewirtschaftung bei Wincasa.

Wincasa kennt das Quartier bereits

Tribschen II ist für Wincasa kein unbekanntes Terrain: Bereits der Neubau Tribschen I wurde von Wincasa begleitet. Das damalige Projekt startete 2020 und umfasst rund 160 Wohnungen sowie Gewerbeflächen mit einer Migros. Die Liegenschaft wird ebenfalls von Wincasa bewirtschaftet.

Mit Tribschen II wird die Überbauung nun ergänzt. Moderne Neubauwohnungen, die zentrale Lage in der Stadt Luzern, Einkaufsmöglichkeiten direkt vor Ort und gemeinschaftlich nutzbare Bereiche machen das neue Gebäude zu einem attraktiven Wohnort. Die hohe Nachfrage zeigt sich bereits vor dem offiziellen Bezug: Ein Grossteil der 89 Wohnungen ist vermietet.

Für Wincasa schliesst sich damit ein Kreis: von der Begleitung bei Planung und Realisierung in der Bauherrenvertretung bis zum Erstbezug und zur langfristigen Bewirtschaftung. Zu diesem Erfolg haben über die verschiedenen Projektphasen hinweg zahlreiche Beteiligte auf Seiten von Wincasa wie auch der Eigentümerschaft einen wichtigen Beitrag geleistet. Das Wissen aus der Entstehungsphase der Immobilie kann so direkt in ihren Betrieb einfliessen. Ein besonderer Dank gilt der Eigentümerschaft für das langjährige Vertrauen und die partnerschaftliche Zusammenarbeit.