26.08.2026 · Construction Management
De la planification à l’emménagement : Tribschen II à Lucerne
Avec Tribschen II, de nouveaux logements et surfaces commerciales ont vu le jour dans un emplacement privilégié de la ville de Lucerne. Depuis les premières étapes de planification jusqu’à la mise en exploitation, Wincasa accompagne ce projet de la Swiss Prime Fondation de placement. Après avoir assuré la représentation du maître d’ouvrage tout au long de sa réalisation, l’entreprise prend désormais également en charge la gestion de l’immeuble. Pour Wincasa, ce projet de longue haleine passe ainsi sans transition de la phase de construction à celle de l’exploitation.
De la planification à l’immeuble achevé
Dans le cadre de son mandat du Construction Management, Wincasa a assuré la représentation du maître d’ouvrage et accompagné le développement du projet Tribschen II, depuis la phase de planification jusqu’à sa réalisation. L’accompagnement comprenait notamment la procédure d’autorisation de construire,l’appel d’offres pour l’entreprise totale ainsi que la démolition préalable d’un bâtiment existant.
« Nous avons accompagné Tribschen II pendant plusieurs années et à travers des phases de projet très diverses. Voir aujourd’hui cet immeuble achevé constitue une grande satisfaction. Il est aussi très réjouissant de savoir que Wincasa continuera d’accompagner le site dans le cadre de sa gestion », souligne Peter Quinger, chef de projet senior en représentation du maître d’ouvrage chez Wincasa.
Le projet a donné naissance à une construction hybride en bois comprenant 89 logements et différentes surfaces commerciales, dont l’une est occupée par Lidl. Les généreuses coursives constituent l’une des particularités architecturales du bâtiment : elles permettent de créer des espaces privatifs devant les logements, équipés de bancs, tout en favorisant les rencontres et les échanges entre les habitantes et habitants. Une terrasse commune sur le toit vient complèter l’ensemble.
Le 31 juillet 2026, l’immeuble a été remis par l’entreprise totale à l’équipe en charge de sa gestion. Initialement prévu au 1er septembre 2026, l’emménagement a pu débuter en avance, dès le 11 août 2026.
Environ 80 remises de logements en quatre jours
Une phase particulièrement intense commence ainsi pour l’équipe de gestion : environ 80 logements sont déjà loués. Les remises des clés sont organisées sur quatre jours, avec la mobilisation quotidienne de sept collaboratrices et collaborateurs de Wincasa.
Au-delà de la remise des logements, l’équipe coordonne également l’ensemble des emménagements. Chaque locataire bénéficie d’un rendez-vous individuel pour la remise de son appartement ainsi que d’un créneau dédié de deux à quatre heures pour son déménagement, selon la taille de son logement. Cette organisation permet de répartir efficacement les arrivées et de garantir un déroulement fluide des emménagements.
« La première mise en exploitation d’un immeuble d’environ 80 logements est un véritable travail d’équipe qui exige une préparation minutieuse. Nous nous réjouissons d’accueillir personnellement les nouvelles habitantes et les nouveaux habitants et d’accompagner Tribschen II vers son exploitation régulière », explique Evelyne Pfyl, responsable spécialisée en gestion immobilière chez Wincasa.
Wincasa connaît déjà bien le quartier
Tribschen II s’inscrit dans la continuité d’un développement que Wincasa connaît déjà bien. L’entreprise avait en effet déjà accompagné la construction de Tribschen I. Lancé en 2020, ce projet comprend environ 160 logements ainsi que des surfaces commerciales, dont une Migros. Aujourd’hui encore, Wincasa en assure la gestion.
Avec ses 89 logements et ses surfaces commerciales, Tribschen II vient désormais compléter cetensemble immobilier. Des logements modernes, une situationprivilégiée au coeur de la ville de Lucerne, des commerces de proximité et ses espaces communs attrayants en font un lieu de vie attractif. Cet intérêt se reflète déjà dans le succès de la commercialisation : avant même la date officielle d’emménagement, la grande majorité des logements avait trouvé preneur.
Pour Wincasa, la boucle est ainsi bouclée .Dela représentation du maître d’ouvrage durant les phases de planification et de réalisation jusqu’à la première mise en exploitation, puis à la gestion à long terme de l’immeuble, les équipes ont apporté leur expertise à chaque étape du projet.Une collaboration étroite entre de nombreux acteurs, tant du côté de Wincasa que de celui du propriétaire, ont contribué de manière déterminante au succès du projet au fil de ses différentes phases. Les connaissances acquises durant la réalisation de l’immeuble peuvent ainsi être directement mises à profit dans son exploitation quotidienne. Nous remercions chaleureusement le propriétaire pour sa confiance de longue date et pour ce partenariat constructif.
