Dalla pianificazione all’ingresso degli inquilini: Tribschen II a Lucerna

Dalla pianificazione all’immobile ultimato

Nell’ambito del Construction Management, Wincasa ha assunto la rappresentanza del committente e accompagnato lo sviluppo del progetto Tribschen II dalla pianificazione alla procedura per il rilascio della licenza edilizia, fino alla gara d’appalto per l’impresa totale e alla successiva realizzazione. Il mandato comprendeva anche la precedente demolizione di un edificio esistente.

«Abbiamo accompagnato Tribschen II per diversi anni e attraverso fasi progettuali molto diverse tra loro. È quindi ancora più gratificante vedere oggi l’immobile ultimato e sapere che Wincasa continuerà ad accompagnarlo anche nella fase di gestione», afferma Peter Quinger, Senior Project Manager nella rappresentanza del committente presso Wincasa.

Il risultato è un edificio ibrido in legno con 89 appartamenti e diverse superfici commerciali, tra i cui locatari figura anche Lidl. Una caratteristica architettonica distintiva è rappresentata dagli ampi ballatoi, che consentono di creare spazi privati antistanti gli appartamenti, dotati di panchine, e al tempo stesso favoriscono gli incontri e gli scambi tra residenti. L’offerta è completata da una terrazza comune sul tetto.

Il 31 luglio 2026, l’immobile ultimato è stato consegnato dall’impresa totale al team di gestione. L’ingresso ufficiale degli inquilini era previsto per il 1° settembre 2026, ma ha potuto iniziare già l’11 agosto 2026.

Circa 80 consegne di appartamenti in quattro giorni

Per il team di gestione inizia così una fase particolarmente intensa: circa 80 appartamenti sono già stati locati. Le consegne sono distribuite su quattro giorni, durante i quali sono impegnati ogni giorno sette collaboratrici e collaboratori di Wincasa.

Oltre alla consegna degli appartamenti, il team coordina anche i traslochi. Ogni parte locataria riceve un appuntamento individuale per la consegna e una fascia oraria definita di due-quattro ore per il trasloco, a seconda delle dimensioni dell’appartamento. In questo modo, i numerosi traslochi possono essere organizzati in modo scaglionato.

«La prima occupazione di circa 80 appartamenti è un lavoro di squadra e richiede un’accurata preparazione. Ora siamo lieti di accogliere personalmente le nuove residenti e i nuovi residenti e di accompagnare insieme Tribschen II verso la normale fase di esercizio», afferma Evelyne Pfyl, responsabile specializzata della gestione immobiliare presso Wincasa.

Wincasa conosce già il quartiere

Tribschen II non è un territorio nuovo per Wincasa: l’azienda aveva già accompagnato la nuova costruzione Tribschen I. Il progetto, avviato nel 2020, comprende circa 160 appartamenti e superfici commerciali, tra cui una Migros. Anche questo immobile è gestito da Wincasa.

Con Tribschen II il complesso viene ora ulteriormente completato. Moderni appartamenti di nuova costruzione, la posizione centrale nella città di Lucerna, le possibilità di acquisto direttamente in loco e gli spazi comuni rendono il nuovo edificio un luogo attrattivo in cui vivere. L’elevata domanda è evidente già prima della data ufficiale di ingresso: gran parte degli 89 appartamenti è già stata locata.

Per Wincasa si chiude così il cerchio: dall’accompagnamento della pianificazione e della realizzazione nell’ambito della rappresentanza del committente fino alla prima occupazione e alla gestione a lungo termine. Nel corso delle diverse fasi del progetto, numerose persone sia da parte di Wincasa sia della proprietà hanno contribuito in modo significativo a questo successo. Le conoscenze acquisite durante la fase di realizzazione dell’immobile possono così confluire direttamente nella sua gestione operativa. Un ringraziamento particolare va alla proprietà per la fiducia accordata nel corso degli anni e per la collaborazione basata su una solida partnership.