Gestione di immobili
Con noi la vostra proprietà è nelle mani migliori
In qualità di fornitore leader di servizi immobiliari in Svizzera, ci occupiamo attivamente e professionalmente del vostro immobile anche durante la fase operativa. Dal supporto pratico quotidiano alla consulenza strategica, il team interdisciplinare di professionisti immobiliari di Wincasa è a vostra disposizione.
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« In Wincasa abbiamo trovato un partner molto coscienzioso e professionalmente forte nel settore della gestione degli immobili commerciali. I tempi di risposta rapidi e la competenza nella gestione di immobili specializzati sono tra i punti di forza di Wincasa. »
Immobili speciali
Siamo anche il partner giusto per la gestione della vostra proprietà quando si tratta di proprietà speciali come hotel, residence, cliniche, proprietà logistiche e parchi acquatici, nonché di offerte specifiche per la terza età.
Il posizionamento e la locazione di successo della vostra proprietà sono al centro della nostra gestione immobiliare.
La continua evoluzione del mercato degli immobili speciali e l’importanza delle abitazioni per la terza età, visto lo sviluppo demografico della popolazione, offrono interessanti possibilità per quanto riguarda la nostra gamma di servizi. Con personale qualificato, competenze specifiche, processi efficienti ed analisi complete, vi assistiamo durante la fase di pianificazione, di gestione e di ottimizzazione dei vostri immobili speciali.
Prima locazione
Il posizionamento e la locazione di successo della vostra proprietà sono al centro della nostra gestione immobiliare.
Già nello sviluppo del progetto possiamo offrirle consulenza per le esigenze del gruppo target, la configurazione della pianta e l’ampliamento di un nuovo immobile e sviluppare una strategia per la prima locazione adeguata al mandato.
Dato che disponiamo di risorse trasversali, possiamo offrirle su richiesta anche una combinazione di prima locazione e gestione. In tal modo potrà rivolgersi a un unico referente per tutti i servizi.
Ne deriva un’esperienza di locazione positiva e un’assistenza ottimale del cliente, dato che i processi sono ben coordinati tra loro e la comunicazione avviene a livello centrale. Le candidature per appartamenti e locali accessori possono essere gestite facilmente e con trasparenza tramite il nostro strumento di candidatura online. Da questo processo di commercializzazione e locazione digitale con integrazione di interfaccia traggono profitto tutte le parti coinvolte.
I nostri servizi di gestione immobiliare in sintesi:
- consulenza per lo sviluppo del progetto
- analisi della sede e di mercato
- valutazione del progetto e analisi SWOT
- suggerimenti per le pigioni
- soluzione di commercializzazione adatta alle esigenze
- definizione dei gruppi target
- scelta dei mezzi di commercializzazione
- contatto attivo e mirato di potenziali gruppi target
- visite e assistenza a potenziali locatari
- controlling e reporting
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Un'esperienza positiva per l'inquilino, a partire dalla conferma dell'appartamento fino al trasloco.
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Imposta sul valore aggiunto - pratica.
I nostri specialisti in materia di IVA vi offrono un supporto professionale nella gestione di questioni IVA complesse.
Oltre a determinare le vendite rilevanti ai fini dell'IVA, calcoliamo le correzioni dell'imposta a monte e ottimizziamo il vostro flusso di cassa recuperando l'imposta a monte su progetti di costruzione complessi. Vi consigliamo sull'ottimizzazione dell'IVA in caso di cambi di proprietà o di opting out di immobili. I nostri specialisti in gestione immobiliare hanno una visione d'insieme delle sempre più complesse normative IVA nel settore immobiliare e prevengono così l'insorgere di rischi fiscali. Vi guidiamo nelle verifiche fiscali da parte dell'Amministrazione Federale delle Contribuzioni.
Sbarazzatevi del problema dell'IVA! Grazie ai nostri specialisti interni, il vostro portafoglio immobiliare viene gestito in modo olistico da noi e gestito e ottimizzato in modo trasparente in termini di IVA. Saremo lieti di illustrarvi in dettaglio i nostri servizi IVA.
Notizie e tendenze
La vera svolta deve ancora arrivare
Philipp Schoch parla di crescita, automazione, vicinanza al cliente e opportunità nel mercato immobiliare svizzero.
Green City Zürich Manegg – Wincasa si occupa della commercializzazione e della gestione della comunità immobiliare
Greencity è sorto sull'ex area industriale della cartiera Sihl e rappresenta uno dei più importanti progetti di sviluppo urbano della Città di Zurigo. Tredici edifici dall'architettura distintiva danno vita a un quartiere a uso misto che combina abitazioni, spazi di lavoro, servizi e offerte aperte al pubblico. La posizione, tra densità urbana, collegamento diretto alla rete S-Bahn e vicinanza alla natura, conferisce al quartiere un'identità unica nel contesto cittadino.
Più spazio abitativo grazie alla ristrutturazione: da 10 si passa a 17 appartamenti
Con l’avvio dei lavori nel maggio 2026 è iniziato il risanamento completo e l’ampliamento di uno stabile plurifamiliare in Hottingerstrasse a Zurigo. Su mandato della proprietà, Wincasa assume il ruolo di rappresentanza del committente e accompagna il progetto dallo sviluppo alla realizzazione, fino alla prima locazione.
Qualità dei dati nella gestione immobiliare
Fondamento per la trasparenza, creazione di valore e sostenibilità futura del mercato immobiliare svizzero, Matthias Fromm, Niklas Naehrig, Wincasa
La sede direzionale nel quartiere Lorraine di Berna sarà risanata – Wincasa responsabile della commercializzazione e della gestione
In Dammweg 9 a Berna, l’attuale edificio destinato ai media non sarà più utilizzato nella sua forma attuale. Nell’ambito di un risanamento completo, l’immobile sarà oggetto di un nuovo posizionamento sul mercato.
Nuova legge sull’energia elettrica: come mantenere redditizi gli impianti fotovoltaici esistenti
Con l’introduzione progressiva della nuova legge sull’energia elettrica nel 2025 e 2026, la Svizzera pone le basi per un sistema energetico decentralizzato, sostenibile e orientato al futuro. L’obiettivo è rafforzare la sicurezza dell’approvvigionamento, accelerare lo sviluppo delle energie rinnovabili e promuovere l’autoconsumo a livello locale. Per i proprietari immobiliari e gli investitori, questa evoluzione comporta da un lato nuove opportunità, dall’altro anche rischi – in particolare per gli impianti fotovoltaici (FV) esistenti.
Prima locazione di immobili residenziali con visione – strutturata, orientata al mercato ed efficiente
La prima locazione di progetti di nuova costruzione e di riqualificazione pone le basi per il successo a lungo termine di un immobile residenziale – sia per i proprietari sia per i futuri inquilini. Sonia Ceriani, Responsabile Leasing Services & Marketing Residenziale presso Wincasa, spiega come una strategia definita in anticipo, un approccio di commercializzazione integrato, processi chiari e un accompagnamento personalizzato conducano a una locazione completa, puntuale ed efficace.
Wincasa rafforza la direzione: Boris Schlaeppi alla guida del settore Construction Management
Boris Schlaeppi assumerà, a partire dal 1° agosto 2026, la direzione del settore Construction Management ed entrerà a far parte della direzione di Wincasa. Succe-de a Franco Pelizza, che ha guidato il settore ad interim e che continuerà a operare all’interno dell’azienda in qualità di responsabile regionale Construction Est/Centro.